2019年4月高等教育自学考试

房地产财务管理试题

课程代码：05831

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.假如年利率为4%，按照单利计算，5年后的60000元相当于现在的价值是_______元。

A.49314B.50000C.72000D.73002

2.龙盛房地产开发公司每年需要耗用P零件24000件，无论按何种批量进货，其单位进价均为每件150元，每订购一次的订购成本为600元，每个P零件的年储存成本为20元。则该种零件的经济订货批量为_______件。

A.600B.1200C.12000D.24000

3.含风险的投资总收益率可以表示为“K=Rr+bV”，其中b表示

A.投资总收益率B.标准离差率C.风险报酬率D.风险收益系数

4.本量利分析法属于

A.利润预测的一种方法

B.利润分配的一种方法

C.信用政策决策的方法

D.成本费用控制的方法

5.房地产开发企业销售收入的管理目标主要是

A.防止资产闲置和浪费

B.处理好风险与收益的关系

C.正确处理积累和消费的关系

D.提高销售率，降低房屋空置率，努力增加收入

6.确定最佳现金持有量的库存模式需要考虑两种相关的成本，一是现金的，二是现金的转换成本。

A.持有成本B.缺货成本C.筹资成本D.交易成本

7.下列属于物业管理企业的期间费用的是

A.借款的利息B.直接人工费C.直接材料费D.间接费用

8.房地产开发企业筹集主权资本的筹资方式中，除了吸收直接投资外，还有一种常见的方式是

A.商业信用B.发行债券C.发行股票D.租赁

9.某房地产开发公司购入一机械设备，原值为120万元，估计使用年限为10年，假设10年后报废的净残值为10万元，那么使用平均年限法计提折旧，每年的折旧额为

A.10万元B.11万元C.12万元D.13万元

10.杜邦分析法中，_______是最具有综合性的指标。

A.营业净利率B.全部资产周转率

C.权益报酬率D.权益乘数